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LOCATAIRES

Notre réflexion fut longue quant à prendre la décision de concentrer, sur une liste privée, les locataires peu scrupuleux de respecter leurs engagements en matière de bail à loyer.

Nous touchons ici à un domaine sensible et en sommes pleinement conscients. N'oublie-t-on pas un peu vite les désastres parfois causés par l'irrespect de locataires indélicats, bien informés (voire très bien informés) sur leurs droits qu'ils feront valoir, en omettant les évidentes obligations qu'ils doivent respecter.

Fort heureusement, et d'expérience, il ne s'agit pas de la majorité des locataires que nous rencontrons mais force est de constater une augmentation importante des cessations de paiements des loyers.

En notre qualité de syndic de copropriétés et régisseur de biens privés, Agéris se situe régulièrement au coeur du problème.  Nous sommes parfaitement informés pour dresser, sur base de notre expérience et de celle que partagent avec nous nombre de propriétaires bailleurs, un tableau de la situation et, dans les cas les plus désespérés, une liste privée de locataires indélicats.

Du point de vue du Bailleur

Avec la hausse récente des prix et une nouvelle baisse sensible des taux d’emprunt, il faut réajuster les habitudes en matière de rendement locatif ; un taux de rentabilité brute de 3 % à 3,50 % n’a rien de péjoratif ; 4,50 % à 5,50 % sont des rendements excellents en habitation. Quand vous calculez le rendement, il convient d’intégrer la vacance de votre logement. En particulier pour les petites surfaces, un loyer sur 12 mois n’est pas garanti. Dans l’approche du rendement, il convient de se préoccuper des frais supportés par le bailleur (charges non récupérables et taxe foncière en particulier), ainsi que le chômage immobilier et les nouvelles contraintes sécuritaires obligatoires.

L’immobilier reste encore et toujours une valeur de rendement qui permet aujourd’hui à de nombreux propriétaires de bénéficier d'un complément de pension, voire de vivre avec moins de soucis. Attention, toutefois, avec une inflation assez faible et des taux d’intérêts peu élevés, il est difficile de prétendre à des rentabilités exceptionnelles. Le niveau des loyers n’a pas suivi l’envolée des prix de vente et cela implique une baisse des rendements. Cette évolution s’est encore accentuée au cours des derniers mois et les taux de rentabilité brute des dernières années ne sont plus d’actualité.

Ajoutons à tout cela les fréquentes mauvaises nouvelles auxquelles nos élus successifs nous ont habitués : limitation de la garantie locative, procédures judiciaires longues et coûteuses, obligations d'enregistrement du bail,  taxes émanant des autorités communales, etc...   soit une batterie de dispositions nettement défavorables aux propriétaires et qui font aujourd'hui la joie des locataires indélicats

Du point de vue du Locataire

Il n'est certes pas agréable d'imaginer un jour son nom sur une liste de locataires indélicats, fusse même sur une liste privée, non publiée et uniquement utilisée par un Régisseur professionnel.

Soit, mais d'un autre côté, un propriétaire incapable de rembourser son emprunt bancaire parce qu'il ne perçoit pas, en retour, son loyer, sera implacablement référencé sur la bien connue "liste des mauvais payeurs"...

Dans un souci d'équité, il semble parfaitement justifiable qu'un propriétaire bailleur puisse disposer d'informations pertinentes sur tout candidat locataire auquel il risque de confier ce qui le plus souvent sera son complément vital de pension. Quels sont les critères retenus ?  Nous n'en dirons pas plus et réservons toutes nos informations à nos seuls clients propriétaires ou copropriétaires.

Au sein de cette page, nous développerons prochainement, à l'attention de nos lecteurs, les "trucs & astuces" afin de se prémunir au mieux d'un locataire indélicat.

Pour certaines associations, "se loger" ressortirait d'un droit fondamental qu'il convient de concéder à tout être humain.  Certes, le concept est plaisant mais c'est omettre le droit pour tout citoyen de bénéficier d'un revenu décent de son investissement ou de son travail.  Un peu simple que de répéter la maxime sans se rendre compte que quelqu'un d'autre que celui qui revendique risque de payer l'addition.

A l'heure où les pouvoirs publics se montrent incapable de fournir en suffisance des logements sociaux (ou incapables de permettre à leurs citoyens de bénéficier de revenus décents pour se loger correctement), il n'appartient pas au "privé", déjà bombardé de règles, lois, arrêtés et autres contraintes, de pallier à ce déficit.

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