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LES AUDITS ENERGETIQUES
Quel est l'objectif d'un audit énergétique agréé PAE ?
L'audit énergétique PAE (Procédure d'Avis Energétique) a été développé par la Région Wallonne, Bruxelloise et Flamande. Seuls les auditeurs agréés dans votre Région peuvent effectuer ce type d'audit. Consultez www.energie.wallonnie.be
L'audit énergétique a pour but de vous fournir une « photographie » de votre bâtiment et de vous faire une série de recommandations concrètes et chiffrées afin d'optimiser sa performance énergétique.
En Région Wallonne, vous devez réaliser cet audit au préalable afin de pouvoir bénéficier des primes à l'isolation des murs, des sols ou du crédit à taux zéro.
Qu'est-ce qu'un audit énergétique PAE ?
La PAE est la procédure d’avis énergétique qui consiste à émettre un avis relatif à la qualité énergétique d’une habitation unifamiliale existante.
Cette procédure volontaire s’adresse tant aux propriétaires qu’aux locataires.
L'avis consiste en une analyse de l'enveloppe du bâtiment (murs, toitures, châssis, planchers) mais également des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire, de la ventilation et éventuellement de la problématique de la surchauffe en été (module optionnel appelé confort d'été).
Cet avis comprend:
- des informations sur le comportement énergétique de votre habitation présentées sous forme de labels (lettre E à A) pour les différents éléments analysés (enveloppe du bâtiment, ventilation, système de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire),
- des propositions d'améliorations directement liées à votre situation accompagnée des économies réalisables,
- des fiches techniques explicatives relatives aux recommandations proposées,
- une information sur la réglementation thermique en Région wallonne,
- un document donnant droit à la réduction d'impôt pour les investissements économiseurs d'énergie,
- une liste de contacts, publications et incitants financiers.
Tous ces documents sont générés par le logiciel PAE qui a été développé sur l'initiative des trois Régions et de l'Etat Fédéral.
En résumé, l'étude s'attache aux tâches suivantes :
- Analyse des consommations d’énergie & évaluation des performances actuelles:
- Enveloppe du bâtiment
- Installation de chauffage
- Production d’eau chaude
- Surchauffe en été / Ventilation
- Mise en avant des faiblesses énergétiques du bâtiment
- Recommandations pour l’amélioration des performances du bâtiment afin de réaliser des économies d’énergie
Comment se déroule cet audit ?
- Visite
L'auditeur, architecte ou ingénieur, visite le bien immobilier à auditer. Il fait un relevé des différentes caractéristiques constructives du bâtiment, analyse le système de chauffage et de production d’eau chaude, la ventilation du bâtiment . Cette première partie dure entre 2 et 4 heures, selon la mise à disposition ou non de plans du bâtiment, de cahier des charges de la construction et du manuel de la chaudière et du système de production d’eau chaude.
- Réalisation du rapport d’audit énergétique
L'auditeur encode les données relevées dans le bâtiment dans le logiciel d'audit énergétique agréé.
Sur base de toutes les données et des calculs encodés, le logiciel agréé génère un rapport contenant toutes les recommandations de travaux ou d'investissements qu'il préconise pour ce bien immobilier.
La plupart des recommandations sont accompagnées d'une fiche technique expliquant comment réaliser les travaux.
- Etude financière et fiscale
Le financier vous aide dans la rédaction des demandes de primes auquelles vous avez droit. Il calcule et optimise, selon vos contraintes, les déductions fiscales de vos investissements. Votre discussion avec notre conseiller débouchera sur le financement optimal (que ce soit par fonds propres ou par emprunts) en tenant compte des législations en vigueur. A la suite de cette discussion, est déterminé le temps de retour sur les investissements consentis grâce à nos outils d'analyse.
Pour quels bâtiments cet audit est-il conseillé ?
En Région Wallonne, l'habitat doit être antérieur à 1996 (permis de bâtir déposé au plus tard le 1/12/1996, pour pouvoir bénéficier de la prime régionale. Cet audit convient pour une maison unifamiliale, ou unifamiliale transformée en immeuble à appartement si, et seulement si, il y a maximum 3 appartements dans l'immeuble et une chaudière commune
La PAE s'applique donc pour toutes les habitations unifamiliales, mitoyennes, trois façades et quatre façades. Les immeubles à appartements et les appartements ne sont pas encore pris en compte actuellement.
Les audits PAE sont subsidiés par les Régions et déductibles fiscalement
- Région Wallonne
La prime est de 60% du montant de la facture TVA comprise et ne peut excéder 360 € par audit.
Les frais d'audit sont déductibles fiscalement (la totalité est déductible mais vous retouchez 40% du montant total de la facture via les impôts)
- Région Bruxelloise
La prime est de 50% du montant de la facture TVA comprise et ne peut excéder 400 € par audit.
Les frais d'audit sont déductibles fiscalement (la totalité est déductible mais vous retouchez 40% du montant total de la facture via les impôts)
Un audit PAE, combien ça coûte ?
Le coût moyen attendu d'un audit se situe aux alentours de 600 € TVAC. Ce montant peut être majoré en fonction de la taille ou de la complexité du bâtiment.
Les prix peuvent par contre "monter" jusqu'à près de 1000,00 €uros, en fonction tout d'abord du bien à auditer, mais aussi du tarif horaire de l'auditeur lui même....
N'hésitez donc pas à comparer
Comment choisir son auditeur PAE ?
Afin de bénéficier des primes et de la réduction d'impôt, vous devez choisir votre auditeur parmi plus de 200 auditeurs agréés PAE (http://energie.wallonie.be)
Téléchargez les formulaires de demande d'un audit énergitique
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